3 consejos para vender tu casa vía web

Villa de lujo España

En la actualidad la manera en la que se venden los inmuebles ha cambiado, no existe duda de ello, puesto que los anuncios en periódicos y revistas han quedado a un lado para darle paso a aquellos que se exhiben en los portales inmobiliarios internacionales, lo cual es sin lugar a dudas la mejor manera de vender una casa, puesto que un número mucho más amplio de personas tendrán acceso al mismo, permitiendo además que ciudadanos de otros países estén al tanto de las ofertas inmobiliarias que se ofrecen, es por ello que hoy queremos ofrecerte 3 consejos para vender tu casa a través de portales web.

1- Videos inmobiliarios: y siéntase como en casa

Muy bien sabemos que la fotografía inmobiliaria, es decir aquellas imágenes que son tomadas de manera profesional para promocionar la venta de una propiedad, es vital, y más cuando se trata de anuncios en la web, donde lo que más desean los compradores o inversores es poder darle un vistazo de inmediato a la manera en la que luce la vivienda en la que están interesados comprar. Para ello existen una serie de recomendaciones, tales como hacer distintos planos, mostrar siempre tanto el interior del lugar como el exterior, las áreas verdes (en caso de que las tenga) y las principales habitaciones del sitio, así como también contar con amplia iluminación y saber aprovechar los ángulos para brindar una mejor imagen del sitio.

video marketing
El video-marketing es en la actualidad una de las técnicas con mayor auge, ya que le permiten al comprador visualizar el inmueble como si estuviera en el sitio

Ahora bien, existe otra técnica que estamos más que seguros que ha logrado superar lo que se conoce como fotografía inmobiliaria, se trata de los videos inmobiliarios, los cuales sin lugar a dudas han permitido darle un vuelco a la manera en la que lucen las propiedades que se ofrecen a la venta, puesto que a través de este tipo de producciones los inversores podrán ver de una manera aún más clara cómo es que realmente luce la propiedad en cuestión, la manera en la que se encuentran ubicadas las habitaciones, e inclusive si dicho vídeo es realizado de manera profesional, la persona que lo ve sentirá que es ella misma quien está caminando a través de dicho lugar, lo cual es justamente una de las ideas, dar la perspectiva de que está allí y que además se sienta como en casa. Al buscar propiedades en venta en la web, los usuarios desean de inmediato ver cómo luce el lugar, y sin lugar a dudas estos videos marcan la diferencia.

¿Cómo deben realizarse estas producciones?

Si tomamos en cuenta que esta técnica ha logrado convertirse en una de las más persuasivas del mundo inmobiliario queremos dejar clara la manera en la que debe realizarse este tipo de producciones, no se trata de un vídeo en el que vayan transmitiéndose fotografías del lugar, sino de un proceso multimedia que se haya estudiado y preparado previamente, para ello será necesario primeramente que se lleve a cabo la definición clara del público al que va dirigido y las necesidades del mismo.

Lo primero que se debe tomar en cuenta es la realización de un guion, en el cual se deberá explicar de manera amplia y detallada de lo que va a tratase dicha producción. Éste va a ser utilizado prácticamente durante todo el proceso de producción, y es lo que nos va a guiar justamente en el momento de la grabación del contenido, ya que es lo que nos va a indicar las zonas que se van a grabar, el recorrido a seguir, la duración del video en general y de cada espacio, así como de lo que va a decir la voz que se encargará de acompañar a la imagen y que del mismo modo va a guiar a la persona que está observando dicha producción audiovisual, puesto que le dará información que probablemente no dan las imágenes. Tales como: la cantidad de metros cuadrados del cuarto principal, lo cual deberá aparecer justamente cuando el vídeo lo muestre, igualmente deberá aparecer el tamaño total del inmueble, año de construcción y otros datos igualmente relevantes, tales como el precio. Muchos se preguntan: ¿cómo tener un anuncio de casa exitoso?, y sin lugar a dudas esta técnica resultará muy positiva para ello.

En este punto resulta relevante que se destaque que además el guion debe estar escrito de una manera fluida, concreta, y que a su vez cuente con contenido que pueda resultar interesante para la audiencia, todo esto debe además estar dicho por una persona que cuente con una experiencia en el campo, que se profesional de la locución si es posible y que por supuesto su voz resulta agradable para las personas. Inclusive existen a la vez algunos expertos que aseguran de que si en vez de la voz, añadimos a la producción a una persona que vaya mostrando la propiedad en la cámara, pues entonces va a resultar mucho mejor, ya que el usuario sentirá que todo ese esfuerzo lo han hecho para facilitar su vida y hacer que observe bien el lugar sin tener que visitarlo.

Se recomienda que durante la fase de grabación se realice un vídeo cuya duración sea aproximadamente de entre media hora y 45 minutos, lo cual nos permitirá contar con suficiente material que será utilizado posteriormente durante la post producción del mismo, en total el vídeo final debe tener una duración entre 1 a 5 minutos. Allí surge entonces una pregunta: ¿por qué grabar tanto tiempo para un vídeo tan corto? Pues bueno la respuesta es que de una misma grabación se deberán producir varios, la idea es poder tener entre 5 y 6 producciones, las cuales cuenten con distinto contenido y duración, lo cual dependerá de cada lugar en el que se vaya a mostrar, por ejemplo si va para YouTube o Facebook, puede tener una duración de unos 4 minutos, mientras que si está diseñado para Instagram debería durar un minuto o menos, ya que es un lugar donde las personas dedican más tiempo a mirar fotografías de sus amistades y no a hacer negocios inmobiliarios.

2- Que cautive a primera vista

Como ya mencionamos anteriormente, cuando las personas o los inversores como tal ingresan a los portales inmobiliarios reconocidos en búsqueda de los mejores anuncios y las más atractivas ofertas, no solamente quieren leer la descripción del lugar y todas esas características que son igualmente necesarias, sino que además desean ver, observar cómo luce el lugar, es por ello que si tu presupuesto no alcanza para el vídeo marketing inmobiliario, pues entonces te toca lucirte con unas espectaculares fotos de tu inmueble, las cuales igualmente pueden garantizar la venta de tu propiedad.

Una de las manera de llamar la atención de los compradores es mostrar una parte de la propiedad en la que se note la vista que tiene desde uno de sus balcones
Una de las manera de llamar la atención de los compradores es mostrar una parte de la propiedad en la que se note la vista que tiene desde uno de sus balcones

Para ello al igual que para la producción de un vídeo, deberás prepararte con tiempo de anticipación para que todo salga tal y como lo esperas y puedas de tal manera diferenciarte ante el alto número de ofertas que se encuentran hoy en día en la web, para ello te recomendamos seguir los siguientes consejos que el experto en bienes raíces, Ignacio Acosta Sorge nos ha hecho saber:

Mantén limpio tu jardín: ¿te imaginas que al momento de tomar las imágenes, o peor aún que cuando la persona vaya a visitar el lugar, el monte esté tan alto que no se logren ver algunos detalles o que no puedan ni caminar tranquilamente?, esto sería sin lugar a dudas un terrible error que pagarás caro, es por ello que queremos recomendarte que mantengas toda la flora lo mejor cuidada posible, así como la grama, la cual debe estar en óptimas condiciones. De lo contrario entonces será mejor que te encargues de cortar todas y cada una de las plantas que lucen en mal estado, igualmente deberás retirar del lugar las hojas secas.

Así mismo te invitamos a que elimines del lugar todos los restos de basura, materos vacíos y cualquier objeto indeseado en el lugar, así mismo te recomendamos que recojas la manguera del lugar y cualquier otro accesorio de limpieza

Pintura apropiada: sabemos muy bien que hoy en día pintar todo el exterior de tu casa es un procedimiento que va a resultar altamente costoso. Es por ello que de acuerdo con Ignacio Acosta Sorge, uno de los expertos en inversiones en España, en el caso de que las paredes se encuentren en malas condiciones y no esté entre tu presupuesto la opción de pintarlas nuevamente, te recomendamos entonces que por lo mínimo te encargues de eliminar las manchas que estén presentes en las paredes y las limpies. Puede que para algunas personas no sea del todo necesario pero como expertos en el sector inmobiliario queremos indicarte que en la mayoría de las ocasiones el cambio de pintura va a otorgar un cambio dramático.

Piensa por dónde van a entrar los posibles inversores: a pesar de que muchas personas ingresan a la casa a través de los garajes y llegan directamente hasta la cocina, lo cual suele resultar mucho más cómodo para quienes allí habitan, esto no es algo que vaya a funcionar para quienes están interesados en adquirir un inmueble, puesto que sería demasiado informal y podría inclusive causarles una mala impresión. Es por ello que por lo general la opción más adecuada es que entren por la entrada principal. Este consejo es principalmente con respecto a cuando la persona o los inversores vayan a conocer tu inmueble personalmente.

3- Aprenda a realizar su propia negociación

Es importante destacar que hoy en día prácticamente cualquier persona, sea o no experta es capaz de vender por sí misma su inmueble, siempre y cuando utilice las herramientas necesarias, no obstante la primera de ellas es que se asegure de publicar su anuncio de compra venta en portales inmobiliarios internacionales que sean reconocidos, que tengan experiencia en el mercado, que aparezcan entre los primeros lugares de los principales buscadores y que además sean de confianza, es por ello que queremos recomendarle que contacte con la Alianza Inmobiliaria Internacional, la más amplia red de portales inmobiliarios donde desde tan sólo 99 euros anuales usted podrá publicar su anuncio de compra-venta en al 1122 páginas web dedicadas al sector inmobiliario.

Deje en nuestras manos la publicación de su anuncio inmobiliario y verá como rápidamente venderá su propiedad
Deje en nuestras manos la publicación de su anuncio inmobiliario y verá como rápidamente venderá su propiedad

Para ello simplemente deberá contactarnos y publicar con nosotros su anuncio, posteriormente comenzará a recibir un amplio número de llamadas, como resultado de la alta cantidad de visitas que recibe cada uno de nuestros portales. En este momento es cuando usted deberá comenzar la negociación, estar siempre dispuesto a recibir la visita de los interesados, mantener cada uno de los espacios de su propiedad ordenados, limpios y por supuesto libres de cualquier tipo de objeto que no permita que el inversor se sienta en casa, es decir, aquellos recuerdos familiares, portarretratos y demás cosas que identifiquen el lugar con usted, la idea es que despersonalice al máximo el lugar para brindar una esencia adecuada.

Hoy en día un amplio número de inmuebles se venden sin necesidad de contratar a un agente inmobiliario, simplemente será necesario la publicación de su anuncio como mencionamos anteriormente en aquellos lugares de alto tráfico de visitantes, así como también que incluya vídeos o fotografías adecuadas del lugar.

Uno de los beneficios de hacerlo por su propia cuenta es que no va a tener que pagar comisiones de venta, las cuales son por lo general cobradas por los profesionales del ámbito inmobiliario, lo cual le permitirá bien sea obtener una mayor cantidad de dinero por la venta o inclusive rebajar el precio, es decir, negociar con los diferentes clientes que muestren deseo de adquirir su propiedad.

La clave del éxito puede inclusive estar en que sea usted mismo que tome las riendas de la venta de su inmueble, para lo cual además deberá tomar en cuenta los consejos que le hemos ofrecido con respecto al video marketing, así como redactar un anuncio impecable, que llame la atención de los usuarios, para ello deberá contener todos los datos necesarios y de interés sobre el inmueble, tales como año de construcción, metros cuadrados, cantidad de habitaciones, si hay alguna remodelación reciente, si es o no el primer dueño, que tipo de atractivos se encuentran cerca de la zona, tales como centros comerciales, supermercados, colegios, universidades, entre otros, lo cual deberá conjugar con las recomendaciones que hicimos anteriormente sobre las fotografías o los videos.

Nadie conoce mejor su inmueble que usted, que lo ha habitado y que ha vivido allí increíbles momentos, así como nadie conoce mejor que nosotros todo lo relacionado con la publicación de anuncios inmobiliarios y el posicionamiento adecuado de nuestros más de mil portales, estamos más que seguros que juntos haremos el mejor de los equipos, contáctenos hoy mismo para conocer todos nuestros planes de publicación, los precios y las características de cada uno de ellos y prepárese para vender su casa de manera online y en tiempo récord.

Redactado por: MARA

Número de palabras: 2183

Fuentes principales:

comprarcasa.about.com/od/Venta/a/Diez-Ideas-Para-Anunciar-Tu-Casa-En-Venta.htm

zurich.es/es-es/seguros/hogar/consejos/consejos-vender-piso-hogar

youtube.com/watch?v=8wSHn1KheKk

tucasasivale.com/quiero-vender-mi-casa-que-debo-hacer/

wikipedia.org/wiki/Acoso_inmobiliario

Fuentes secundarias:

20minutos.es/noticia/2022295/0/como-escribir/anuncio/venta-piso/

tupuedesvendermas.com/marketing-inmobiliario/

nuroa.es/consejos/compraventa/como-vender-tu-casa-gracias-a-la-redes-sociales/

inmogesco.com/blog/publicidad-inmobiliaria/

Aporte al lector: brinda a los lectores 3 importantes consejos a seguir para lograr materializar la venta de su inmueble exitosamente a través de la web

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